Reclame Code Commissie veroordeelt Lansingerland, Bouwfonds en Batenburg Bouw wegens misleiding

De misleidende informatie ging over de, nieuw te bouwen, woonwijk Wilderszijde.

De gemeente Lansingerland, Bouwfonds (BPD) en Batenburg Bouw zijn veroordeeld wegens het verspreiden van misleidende informatie over de, nieuw te bouwen, woonwijk Wilderszijde. De verooordeling is een enorme opsteker voor ons, de BTV. Het blijkt nu overduidelijk dat opkomen voor omwonenden ook daadwerkelijk vruchten afwerpt, ook voor toekomstige omwonenden.

De website om kopers te lokken voor het woningbouwproject Wilderszijde – gelegen pal naast vliegveld Zestienhoven – is misleidend omdat informatie over de vliegherrie ter plaatse ontbreekt. Dit oordeelt de Reclame Code Commissie (RCC).

De BTV dienden eind juli een klacht in over de site thuisinwilderszijde.nl. Projectontwikkelaars BPD (het voormalige Bouwfonds) en Batenburg, plus de gemeente Lansingerland, voldeden volgens de klacht niet aan de geldende reclameregels door informatie achterwege te houden over storende en ongezonde invloeden in de nieuw te bouwen wijk. Onder meer was op het getoonde kaartmateriaal vliegveld RTHA weggegumd, zo ontdekte BTV.

De site presenteert de nieuwe wijk als een groene en toekomstbestendige, zelfs “paradijselijke” woonomgeving. Niet vermeld was dat de wijk op nog geen 300 meter afstand ligt van de aanvliegroute en op nauwelijks een kilometer afstand van de kop van de startbaan.

Evenmin zijn vermeld de ambitieuze groeiplannen die het vliegveld heeft en waarvoor een omstreden participatietraject is doorlopen. Jaarlijks komen er tienduizenden vluchten bij, zo wil eigenaar Schiphol Groep.

Essentiële gezondheidsinformatie weggelaten

“Er bestaan tal van wetenschappelijke publicaties over de negatieve gezondheidseffecten van vliegvelden. Het weglaten van relevante informatie over de gevaren voor de gezondheid van de nieuwe bewoners is misleidend. Zonder deze informatie kunnen huizenkopers geen eerlijke keuze maken”, aldus onze klacht.

Vliegtuiglawaai is verantwoordelijk voor tal van medische indicaties als verhoogde bloeddruk, hart- en vaatziekten en slaapverstoring. De uitlaatgassen van straalmotoren bevatten kankerverwekkende stoffen als zwaveldioxide, benzeen en formaldehyde. Veel sportvliegtuigjes vliegen vanaf Rotterdam Airport met loodhoudende brandstof die voor het wegverkeer al decennialang verboden is.

Na een openbare zitting op 28 september jongstleden deed de RCC gisteren uitspraak en stelde ons volledig in het gelijk. De commissie hekelt het feit dat de site uitsluitend in superlatieven spreekt over de nieuwe wijk met beweringen als “Wilderszijde een heerlijke plek is waar je tot rust komt” en “genieten van rust, ruimte en gezelligheid”.

“Vast staat dat de woonwijk Wilderszijde (ook) is gesitueerd in de nabijheid van het vliegveld RTHA. De website dient een eerlijk beeld te geven van de omgeving en de woonwijk. In dat kader moet de ligging nabij het vliegveld als essentiële informatie worden beschouwd die de gemiddelde consument nodig heeft om een geïnformeerd besluit te nemen”, aldus de commissie in haar uitspraak.

Verweer snijdt geen hout

“Het verweer van projectontwikkelaar BPD dat de meeste geïnteresserden uit de regio zelf afkomstig zijn en op de hoogte zullen zijn van de aanwezigheid van RTHA snijdt geen hout. Dat maakt de uiting niet minder misleidend.”

Door het ontbreken van deze essentiële informatie is volgens de RCC sprake van oneerlijke reclame. In het vonnis wordt gesproken van misleiding. “Als eigenaar van de site is in eerste instantie BPD verantwoordelijk voor deze overtreding, maar wij achten Batenburg én de gemeente Lansingerland medeverantwoordelijk.”

De drie binnen dit project samenwerkende partijen wordt aanbevolen voortaan niet meer op deze wijze reclame te maken voor bouwprojecten.

De gang van ons naar de Reclame Code Commissie zorgde voor veel aandacht in de media (AD). Zelfs het Noordhollands Dagblad besteedde aandacht aan de Zuid-Hollandse zaak.

De medeverantwoordelijkheid van de gemeente Lansingerland weegt zwaar, omdat de overheid de plicht heeft burgers te beschermen. Daarin past niet het (mede) verspreiden van misleidende informatie. Vanuit de zorgplicht had de gemeente de commerciële projectontwikkelaars moeten wijzen op het gebrek aan feiten over de vliegherrie en moeten aandringen op eerlijker informatie voor de huizenkopers.

Consumentenwaakhond kijkt mee

Wij dienden parallel een klacht in bij de Autoriteit Consument en Markt. Die heeft inmiddels bevestigd de zaak in behandeling te nemen. De veroordeling door de commissie legt een goede bodem onder die casus. In tegenstelling tot de RCC kan de autoriteit forse boetes opleggen aan bedrijven die het consumentenrecht met voeten treden.

De uitspraak van de RCC kan grote gevolgen hebben voor tal van woningbouwprojecten die in de nabijheid van vliegvelden zijn gepland. Alleen al rond Schiphol zitten tientallen projecten in de pijplijn. De verkoopwaarde van woningen daalt doorgaans sterk als gevolg van vliegtuiglawaai. Het verzwijgen van de herrie is nu geen optie meer.

Lees hier het hele Dossier "Wilderszijde - Wil wild'r nog wonen?"